Cuando la Administración realiza una expropiación forzosa, está obligada a pagar un justiprecio adecuado por la propiedad afectada. Sin embargo, en muchos casos la valoración inicial es insuficiente. En este artículo explico cómo garantizar una compensación justa y proteger sus derechos frente a la Administración.

1. Conozca sus derechos

La Ley de Expropiación Forzosa establece que:

  • La expropiación debe responder a una causa de utilidad pública.
  • La Administración debe pagar un justiprecio que refleje el valor real del bien.
  • Puede presentar alegaciones y, si no hay acuerdo, acudir al Jurado de Expropiación.

2. Revisión de la hoja de aprecio

El primer paso consiste en revisar el cálculo del justiprecio:

  • Comparar la valoración con precios de mercado.
  • Analizar criterios utilizados por la Administración.
  • Detectar errores u omisiones en la valoración.

Una revisión técnica y legal aumenta las posibilidades de obtener una compensación justa.

3. Presentación de hoja de aprecio alternativa

Si la valoración no es adecuada:

  • Presento una hoja de aprecio motivada con justificación técnica y jurídica.
  • Incluye informes periciales y pruebas que respalden la reclamación.
  • Negocio con la Administración antes de acudir a la vía judicial.

4. Defensa judicial

Si no se logra un acuerdo:

  • Interpongo demanda contencioso-administrativa.
  • Solicito medidas cautelares para proteger el valor del bien.
  • Coordino peritos y pruebas técnicas para reforzar la defensa.

Defender el justiprecio requiere experiencia, estrategia y conocimiento técnico. Una defensa eficaz asegura que reciba una compensación justa por su propiedad expropiada.

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